Kauf von Immobilien in Ihrem eigenen Namen oder über ein Unternehmen?

In den letzten zehn Jahren haben sich Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) zu einer weit verbreiteten Option für den Erwerb von Immobilien in den USA entwickelt. Trotz der Vorteile die LLCs bieten, sind sie nicht immer die beste Möglichkeit, Immobilientransaktionen durchzuführen.

Für viele Anleger sind die Kosten für die Gründung und Aufrechterhaltung eines Unternehmens, als Mittel zur Verhinderung der Auswirkungen von Rechtsstreitigkeiten für ihre finanziellen Interessen nicht günstig.

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Vorteile des Einkaufs über eine LLC

Schützt den Eigentümer vor möglichen Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentum.

Dies bedeutet, dass sie im Falle einer Klage nur eine bestimmte Immobilie und keinen anderen Vermögenswert anstreben können.

Sie können damit einen Großteil der durch die Immobilie verursachten Kosten abziehen.

Eine LLC kann Teil Ihrer Nachlassplanung sein.

Wichtig für Käufer aus dem Ausland: Eine LLC allein schützt nicht automatisch vor der US-Erbschaftssteuer. Planen Sie die Struktur deshalb mit einem Steuerberater.

Hypothekenzinsen und andere Kosten einer vermieteten Immobilie können in der Regel von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

LLCs zahlen normalerweise niedrigere Anmelde- und Wartungsgebühren als andere Arten von Unternehmen.

Im Gegensatz zu anderen Arten von Unternehmen kann auch ein Ausländer ohne Wohnsitz in den USA eine LLC gründen.

Hohe Flexibilität bei der Gewinnverteilung.

Sollte ich für jede Immobilie eine LLC eröffnen?

Das eröffnen einer LLC für jede Immobilie kann einen größeren Schutz bieten. Auf diese Weise begrenzt der Investor die Haftung der einzelnen Immobilien.

Befinden sich mehrere Objekte unter derselben LLC, kann die Haftung eines Objekts die anderen Objekte offenlegen. Wenn andererseits jede LLC eine Eigenschaft besitzt, unterliegt die maximale Haftung nur dieser Eigenschaft.

Aufgrund der Kosten für Inbetriebnahme, Verwaltung und Wartung mehrerer LLCs ist es jedoch üblich, dass Anleger mehrere Immobilien unter einer einzigen LLC halten.

Geschätzte Kosten einer LLC

Startkosten: Ungefähr 400 bis 700 US-Dollar

Jährliche Gebühren: ca. 139 USD für den Florida Annual Report oder 300 USD Jahressteuer in Delaware, plus Kosten für den Registered Agent.

Buchhaltergebühren für das Management und die jährliche Steuererklärung (vor dem 1. Mai in Florida, vor dem 1. Juni in Delaware). Die Gebühren variieren je nach Service und Struktur, die der Kunde verlangt.

Was brauchen Sie, um eine LLC zu eröffnen?

Firmenbezeichnung

Eine Adresse in den USA (falls Sie keine haben, verwendet normalerweise der Buchhalter oder Anwalt, der die LLC erstellt, seine Büroadresse für diesen Zweck)

Namen der Eigentümer (können ein Ehemann und eine Ehefrau sein)

Satzung der Gesellschaft (erstellt von Rechtsanwalt oder Wirtschaftsprüfer)

Betriebsvereinbarung (erstellt von Rechtsanwalt oder Wirtschaftsprüfer)

Wie lange dauert der Gründungsprozess?

Der Vorgang dauert in Florida zwischen drei und fünf Arbeitstagen und in Delaware zwischen fünf und sieben Arbeitstagen.

Florida LLC gegen Delaware LLC

Der Hauptunterschied zwischen den beiden ist die Privatsphäre.

Sie sind in Florida öffentlich bekannt.

Die Informationen sind in Delaware privat.

Ich habe eine Immobilie in meinem eigenen Namen gekauft. Kann ich es auf eine LLC übertragen?

Es ist wichtig, dies vor dem Kauf der Immobilie zu planen.

Wenn Sie die Immobilie bereits unter Ihrem Namen gekauft haben, können Sie sie auf eine LLC übertragen.

Es ist jedoch äußerst wichtig, einen Buchhalter und / oder Anwalt zu konsultieren, der Ihren speziellen Fall analysiert und mögliche rechtliche und finanzielle Auswirkungen ermitteln kann.

Es ist wichtig zu bestimmen:

Wenn FIRPTA gilt (ausländische Investoren)

Überweisungskosten

Sonstige Abschlusskosten (vom Anwalt oder Wirtschaftsprüfer festgelegt)

RECHTLICHER HINWEIS:

Diese Bestimmungen sind komplex und erfordern das Wissen und die Erfahrung eines Wirtschaftsprüfers und / oder Immobilienanwalts, der die möglichen Auswirkungen beurteilen kann.

Das hierin enthaltene Material wird nur zu Informationszwecken bereitgestellt.

Sie sollten vom Leser nicht als Quelle für Rechtsberatung verwendet werden. Wenden Sie sich immer an einen Immobilienanwalt oder Steuerberater.

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